离婚住房分割如何办理

一、离婚住房分割如何办理

在离婚案件中，涉及到房产的分配问题，首要考虑的因素便是该房屋是否属于夫妻双方的共有财产，抑或是其中一方的个人财产。若为夫妻共有的财产，则双方可自行协商确定其所有权归属；如无法达成共识，法院通常会依据维护未成年人、女性以及无过失方利益的基本原则，进行判决。倘若房产系由单方面于婚前购置且婚后共同偿还贷款，则针对贷款部分及其所产生的相应增值部分，需要进行合理分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚住房分割办理流程及注意事项

离婚住房分割办理流程：

首先，双方协商确定住房归属及补偿等事宜，达成一致可签订离婚协议。若协商不成，可向法院起诉。法院会根据房产具体情况，如购买时间、出资等因素进行判决。

注意事项：

要明确房产性质，是婚前财产还是婚后共同财产。婚前购买且登记在一方名下，一般归该方所有；婚后购买则通常为共同财产。

注意房产增值部分的处理，婚后房产增值部分一般视为共同财产。

若涉及贷款，要明确贷款债务的承担，通常由获得房产一方继续承担剩余贷款。

同时，要及时办理房产过户手续，确保房产归属的变更得到法律确认。在整个过程中，注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自身合法权益。

三、离婚房产过户手续如何办理

离婚房产过户需办理析产登记。具体手续如下：

首先，到公证处办理析产公证，若离婚协议书中已载明房产归属等相关内容，可免公证。

然后，到房产交易中心办理转绘，需提交离婚协议书、析产公证等资料。

接着，到房管局办理免征契税申请，需携带离婚证明等材料。

最后，办理产权变更登记手续，需提交房产证、身份证明、析产公证等，由房管局核发新的房产证。

需注意，各地办理流程可能存在差异，要根据当地房产管理部门的规定办理。同时，要确保离婚协议的合法性和有效性，以避免后续纠纷。

离婚案房产分配，首辨共有或个人财产。共有则协商，不成则法院基于保护未成年、女性及无过错方原则判决。婚前单方购房婚后共还贷者，贷款及增值部分需公平分割，确保双方权益。